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网上租房乱象仍存 租房市场何时让人放心

2018-09-13 17:36:10 投稿人 : admin1 围观 : 评论
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  现如今在网上租房的人越来越多,网络的发展为我们提供了不少便利,但是网上租房乱象仍存,网上租房并不能有效准确的为租房者服务,房源信息不真实,图片展现不准确等众多现象仍然存在。

  网上租房乱象仍存 租房市场何时让人放心

  多家房源信息发布网站被约谈后,仍存信息发布者资质缺失、虚假房源等情况;中介经纪人爆造假内幕

  今年8月9日,北京市住房城乡建设委等部门集中约谈了58同城、房天下等房源信息发布网站,要求各网站清理虚假房源、规范信息发布,并于9月1日前完成整改。

  新京 报记者9月4日至5日调查发现,部分被约谈网站未完全按照要求公示信息。58同城、房天下等还可以个人名义发布未经证实的房源,蛋壳、我爱我家等中介机构的经纪人则在58同城发布虚假房源,吸引客户。

  问题1

  从业人员信息缺失 二维码扫出“空白”

  北京市住房城乡建设委等部门集中约谈时要求,各网站对房地产经纪机构发布房源信息的,均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡,并附上二维码,同时不得为未完成备案和取得营业执照住房租赁经营企业和个人提供房源信息发布服务。

  9月4日上午,记者在链家、我爱我家、安居客等多个网站上查询租赁房源信息时,发现链家官网显示的10名从业人员中,仅有1名拥有从业资格认证,具备房产从业资格。

  扫描从业人员信息卡二维码后发现,有的从业人员的职业资格、资格认证、登记证号均显示为无。58同城则无从业人员信息卡,也没有约谈中提及的二维码。

  房天下官方网站上,北京房源信息仅有部分显示有营业执照和从业信息卡,扫描二维码后,信息公示详细页多数为空白,经纪从业人员照片、信息卡号、从业机构、从业状态等信息均没有展示,部分有显示职员信息的,职业资格、资格证号、登记证号也均为空白。还有部分房源的经纪从业人员的信息与从业信息卡显示不符。

  结束任务的快捷键安居客官方网站仅提供公司营业执照,没有提供从业人员二维码,无法识别真假。百姓网显示的租房信息右上角有二维码显示“房源信息1秒查看”,扫描二维码后需关注百姓网公众号后才能获取信息,且并没有营业执照与从业人员相关信息。

  点击进入下一页

  经纪人带记者看到的房屋内景。实习生 吕烨馨 摄

  问题2

  个人可发布房源信息 花钱增加点击量

  相关部门在约谈时还要求,网站不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。

  9月4日下午,记者在58同城上看到,发布房源信息共需3步:选择房屋类别、填写房屋信息、完成房源信息发布。记者按要求依次填写出租方式、小区名称、房屋类型、楼层、车位等17项信息。

  在点击发布房源信息后,网站提示“已发布,7天内完成认证方可展示”。其认证方式有微信认证、人脸认证、银行卡认证等多种认证方式,其中微信认证为58同城推荐认证方式。

  记者填写真实姓名与身份证号,使用微信扫码支付1分钱后完成快捷认证。随后,发布的房源信息便在58同城租房页面显示,不到10分钟的时间有20人浏览。整个过程不需要验证任何关于房源真实性的信息。

  在房源信息管理页面,房源信息发布者可通过加入安选或者置顶房源信息的方式增加点击量。

  点击加入安选后,网站提示若发布者选择加入安选,则可以享有获得专属安选标签、更多曝光出租更快速、优先展示排序靠前的便利。加入安选的方式一种是认证房本,一种是交纳100元保证金的方式加入安选。

  置顶功能可通过微信、支付宝等多种支付手段进行付费置顶,12小时置顶需要花费30.6元,1天需要花费36元,时间越长花费越多。网站还提示“帖子置顶后,首页轮播展示,效果提升5倍”。

  昨日,记者发现,房天下也可以免费发布出租房源。按步骤填写信息后,可通过1元钱快捷支付认证。房源信息发布成功后,页面提示“稍后可能工作人员与您电话核实房源信息”,截至发稿,仍未有房天下工作人员电话核实房源信息。

  问题3

  虚假房源上网 图片与实际大相径庭

  根据集中约谈的要求,各网站立即开展自查,下架不符合要求的房源信息,清理虚假房源。

  昨日下午,记者依照58同城上发布的租房信息,联系到一名负责北京昌平天通苑地区附近的租房中介。该中介表示,自己是蛋壳公寓的“管家”,并依照网站上的租房信息,带记者看了两套房源。

  但记者发现,上述两套房源与58同城上发布的房屋图片及信息并不一致。该管家表示,北京的租房市场竞争激烈,58同城、安居客平台上有很多房源信息都是假的。为了提升推广效果,只好在58同城、安居客等平台购买企业会员金庸群侠传3.加强版攻略,通过发布虚假房源把客户引流到蛋壳。

  同时表示,网站信息虽假,但客户实地看的房都是蛋壳自己装修的房屋,“没有一个是虚假的。”

  记者注意到,在58同城网站上,北京昌平区一处房源装修很好,但价格仅过千元,拨打电话询问时得知该房源是由21世纪不动产上传。其中介表示,58同城上的房源照片和实际照片不符,系以前装修稍好时,被中介拍下传到网上,后期房子被租出去,后续其他房子照片仍旧使用装修好的房子的图片。

  此外记者在58同城搜索还发现,北京市东城区广渠门内附近有房屋正在出租,标价3000元一个月,距离广渠门内地铁站500米左右。

  当记者以租户身份联系上中介经纪人看房时,这名经纪人直接在电话里表示,其在58同城上面发布房源信息和图片并不真实,实际房屋比较破旧,多家住户共用一个卫生间和厨房,并不是网上广告所说的整租房间。

  记者跟随房产经纪人前往实地看房,发现房子所在地点距离广渠门内地铁站2公里左右。这名房产经纪人表示,自己所在房产中介公司不大,门面没有什么客源,所以要在各大网站上发布房源信息。

  眼看即将进入10月份,2018年也快要告别,许多购房者肯定会关注未来2019年房价的变化,如果不打算在今年买房,那么2019年是不是一个好的购房时机呢?对于刚需一族来说,在2019年买房到底怎么样?

  按照现在的情况来看,2018年的房价走势已经很清楚了,房价不可能出现上涨也不可能出现大幅度的下跌,房价正在慢慢的稳定下来。而且按照现在的楼市行情来看,未来一段时间里楼市还将继续保持这样的走势,所以在2019年房价大概率会彻底的肩膀脱臼稳定下来。而一个房价稳定的楼市对购房者来说其实是一个非常好的购房环境,就拿2014年、2015年的楼市来说,在当时房价稳定的情况下刚需购房是不是很容易,所以2019年房价能稳定下来的话那么的确很适合刚需买房。

  为什么笔者会说房价稳定之后会很适合刚需买房呢?主要原因有两点:一是房价稳定之后就不可能出现大起大落了,刚需买房之后就可以不用担心房产贬值了。要知道刚需在买房的时候最担心的就是房产贬值,毕竟刚需买房的钱都是辛辛苦苦一分一分攒下来的,如果因为房价大幅度下跌而出现贬值的话,那么刚需绝对会受到巨大的打击,而大部分刚需都承受不了这样的打击。现在房价稳定了刚需不用担心房产贬值了,难道还不适合刚需买房吗?

  第二个原因是房价平稳之后炒房者有可能会抛售房产,到时候刚需能用更低的价格买到更实惠的房子。炒房者之所以会炒房就是因为房价上涨能给他们带来巨大的收益,但现在房价稳定了房价稳定,炒房者就会不可能通过买房卖房赚到钱,而且持有房产还要付出成本,在这样的情况下聪明的炒房者肯定是不会继续持有房产的。而且因为楼市行情不好的原因,炒房者想卖班超传房也只能降价,这样刚需在买房的时候就能捡到漏子。

  当然除了以上的两个原因之外,其实还有很多东西能说明房价稳定的时候刚需买房是很适合的,例如现在政府就有一些支持刚需买房的政策。从去年开始政策就出台了文件要求开发商不得拒绝购房者的公积金贷款要求、要求每个楼盘开盘的时候必须要给刚需留下一定比例的房源,这些政策都是政府支持刚需买房的证据。而目前看来这些政策还将继续存在,那么在2019年房价稳定之后刚需很有可能会受到这些政策的利好,这也说明房价稳定之后是刚需买房的好时机。

  不过话说回来,房子毕竟是用来住的不是用来炒的,所以买房一定是要出自于自住需求,特别是在房价稳定之后更不要抱着投资的心思买房,要知道现在楼市里的炒房者都在忙着卖房呢,如果抱着投资的目的买房那么最后吃亏的还是自己。当然对于有需求的购房者来说其实什么时候买房都是合适的,只不过在房价稳定之后买房能享受到平常享受不到的好处。

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